IntroductionKatia Teixeira, architecture et immobilier réunis
Bonjour, je suis Katia Teixeira, conseillère en immobilier sur le territoire de l’Artois depuis tout juste 3 ans, après avoir été conceptrice en maisons individuelles pendant 15 ans, dont 10 à la tête de mon propre bureau d’architecture.
Mon terrain d’étude premier : Richebourg, Festubert, Lorgies, Violaines, Neuve-Chapelle, La Couture, avec une veille continue sur ces communes. Et parce que l’Artois fait intrinsèquement partie de mon histoire professionnelle, j’interviens également sur ce territoire que je connais très bien.
Mon parcoursMon déclic : d’une mauvaise opinion à une vraie passion
Mon entrée dans l’immobilier était peu prévisible : j’avais une très mauvaise opinion du métier d’agent immobilier. C’est en mettant ma propre maison en vente qu’un conseiller IAD implanté sur ma commune est venu frapper à ma porte.
Nous avons longuement discuté de nos métiers respectifs, et j’ai saisi très vite les enjeux : créer des passerelles entre bureau d’architecture et agence immobilière, et apporter ainsi une prestation haut de gamme à des couples que je n’aurais pas croisés dans la construction neuve. Un terrain de jeu plus vaste, de nouveaux défis : j’avais très envie de tenter l’expérience.
Formée en École d’Arts Appliqués et École des Beaux-Arts, j’apporte une approche artistique bien plus que commerciale. C’est ce qui change considérablement la donne, côté vendeur comme côté acquéreur.
Je travaille principalement les constructions individuelles, puisque je les maîtrise sur le bout des doigts, ainsi que les semi-individuelles et les maisons de ville d’entre-deux-guerres, dont l’Artois regorge, que j’ai appris à lire et à décoder avec le temps.
Mes valeursTrois valeurs boussoles : confiance, transparence, excellence
Confiance
Je ne m’engage pas sur un mandat si la confiance n’est pas partagée des deux côtés : du vôtre, comme du mien.
Transparence
Mon travail repose sur des chiffres, des faits et une analyse des actes notariés enregistrés, jamais sur des avis ou des suppositions. Une stratégie de communication co-construite avec vous, des comptes-rendus hebdomadaires, une présence continuelle.
Excellence, sinon rien
Je refuse le demi-travail, la demi-présence, la demi-réussite.
Ma méthodeUne méthode inspirée de mon bureau d’architecture
À chaque rencontre, je prends le temps de comprendre le projet, sa genèse, le contexte, les délais, et ce qui est véritablement attendu de moi.
Vous êtes vendeurs
Nous nous retrouvons 48 h après le premier rendez-vous afin de vous présenter l’étude de valeur de votre bien, ainsi que deux axes de stratégie abordables ensemble. Si l’un de ces axes sonne juste, nous élaborons ensemble une communication sur mesure, en sélectionnant parmi 17 outils leviers les plus pertinents au regard de l’identité de votre bien.
Vous êtes acquéreurs
Nous définissons un cahier des charges, nous échangeons sur les biens que vous avez repérés, je prends contact avec mes confrères et nous partons en visite ensemble. Vous profitez de mon expertise et de ma neutralité en visite, dans un cadre légal défini par le mandat de recherche.
Je ne prends jamais plus de 3 à 4 mandats en simultané (4 étant mon rythme idéal) afin de garder une disponibilité et des résultats sans égaux.
Mes outilsUn bureau d’architecture au service de votre projet immobilier
- Logiciels de CAO-DAO pour des plans redessinés au millimètre : assurance des surfaces annoncées et puissant support à d’éventuels travaux envisagés par le couple en recherche.
- Nodalview pour des visites virtuelles immersives : ce couple passe du temps sur l’annonce de votre bien, de chez lui, à tout moment de la nuit ou de la journée.
- Le Meta Quest 3 : votre intérieur passé entre les mains d’une architecte d’intérieur et présenté virtuellement à un couple impressionné.
- Adobe Creative Suite pour une communication prestige et une image d’exception.
- Régularisation des constructions non déclarées : une transaction sécurisée.
- Permis de construire et déclarations préalables de travaux : permettre à ce couple d’imaginer son projet chez vous, plutôt qu’ailleurs.
Pour les mandats complexes, je développe des process : j’ai récemment conçu la maquette d’un bien pour aider à la compréhension des volumes et à la projection. Visite suivante : la proposition tombait.
Les preuvesMes premiers chiffres sur le secteur
En un peu moins de 3 ans, ce sont :
- Seuls 3 mandats sur 23 ont été vendus en dessous de mon étude de valeur initiale : mes estimations sont fiables et sincères.
- Un seul mandat sur 24 n’a pas abouti.
Un bien qui entre dans mon portefeuille est un bien qui sort.
Katia Teixeira
Mon secteurL’Artois, un territoire que j’explore en continu
Mon expertise couvre en tout premier lieu le village de Richebourg, puisque j’y vis, accolé à Festubert pour y avoir vécu pendant 12 ans, et les hameaux de Beuvry-Gorre et Bellenville où j’ai passé mon enfance. Un environnement maîtrisé.
Puis viennent les communes de Lorgies, Neuve-Chapelle et Violaines, toutes proches de Richebourg et Festubert mais différentes à vivre, avec une légère proximité sur les Weppes et la métropole lilloise.
Les villages de La Couture, Locon et Essars, en proximité avec Béthune, offrent d’autres attraits. Les environnements de Vaudricourt, Labourse, Sailly-Labourse sont ceux où j’aime emmener les couples mixtes travaillant sur Lille et Arras.
Et enfin, les communes nord-arrageoises où j’ai débuté mon métier de conceptrice en maisons individuelles, avec les villages de Servins, Gouy-Servins, Rebreuve-Ranchicourt, Bouvigny-Boyeffles, Mont-Saint-Éloi…
Ma différenceCe qui me distingue vraiment
Je ne vends pas de maisons : elles ne m’appartiennent pas. Je communique sur leurs attraits et leur singularité, en promouvant un environnement parfois méconnu des acquéreurs.
Mon process est unique. Mon ADN de conceptrice s’invite à chaque visite. Je sélectionne mes mandats : je travaille exclusivement des biens sur lesquels j’aurais pu me positionner moi-même — investissement, primo-accession, résidence principale, achat-rénovation-revente, division foncière…
Sur mon secteur, les acquéreurs disent : « Si c’est un mandat géré par Katia, tu peux y aller les yeux fermés. Elle sélectionne ses mandats. » Et après visite : « On voit que vous savez de quoi vous parlez, ça change. »
Parlons de votre projet immobilier
Vendre au juste prix, ou acheter avec une conseillère qui lit et décode vraiment les biens : la première étape est la même, en parler.
Estimer mon bien gratuitementIls témoignentLes avis de mes clients
Qualité de service rassurante
Katia a été proactive dans l’organisation des visites et a été facilitante à de nombreuses reprises durant tout le processus d’achat. En tant qu’acheteur, cette posture rassure. Nous avons réellement apprécié ses services en tant que mandataire immobilier. Très professionnelle de bout en bout.
CharlesM — ImmodvisorPersonne de toute confiance
J’ai contacté Katia suite à une recommandation et je n’ai pu que constater la très grande qualité de son travail. Katia se distingue sans conteste dans la profession. De l’avis de valeur, qui est un véritable guide pour débuter la mise en vente, aux outils qu’elle utilise. Pas de blabla, du concret. Des compétences, des outils qu’elle seule possède. N’hésitez pas une seconde si vous voulez vendre dans des conditions optimales.
J.M. — ImmodvisorUne mandataire d’exception !
Nous recommandons vivement Katia Teixeira ! C’est une professionnelle passionnée, sérieuse, efficace et qui exerce son métier avec beaucoup d’humanité. Nous l’avons rencontrée dans le cadre de l’achat de notre future résidence principale, et cela a été une évidence de lui confier la vente de notre maison. Tout s’est parfaitement déroulé grâce à son accompagnement de qualité, son suivi attentif, ainsi que sa disponibilité et sa réactivité exemplaires. Katia est une personne solaire et pétillante, et une très belle rencontre sur le plan humain.
Maryne — ImmodvisorUne professionnelle passionnée, sérieuse et surtout efficace
Nous déménageons et, en plus, nous nous installons à 10 000 km de notre bien à vendre. Mme Teixeira, voyant que notre maison restait sur le marché, est revenue vers moi. Elle a trouvé les mots justes et a su me mettre en confiance, et quelle mise en confiance ! Elle s’investit réellement dans ses mandats, s’approprie le bien comme si c’était le sien, utilise des outils performants et modernes, et surtout elle connaît son métier. Vous avez une véritable pépite dans votre réseau.
Sandrine M. — ImmodvisorSérieuse et professionnelle
Katia nous a trouvé une maison qui correspondait à nos attentes. Elle est sérieuse, réactive et elle a su se rendre disponible pour répondre au mieux à nos besoins.
IsaP — ImmodvisorGrand professionnalisme
Katia exerce son métier avec un grand professionnalisme. Son aide a été précieuse dans la vente de ma maison. Elle est rigoureuse et sérieuse.
Pierre — ImmodvisorUne mandataire au top
Merci Mme Teixeira. Vous nous avez permis de vendre notre bien rapidement, là où des agents immobiliers en agence n’avaient pas avancé (leur seule réponse était que le téléphone ne sonnait pas). Je recommande Mme Teixeira pour vendre votre maison.
SM — ImmodvisorJe recommande
Vendu mon bien très rapidement grâce à une très bonne prestation professionnelle.
Fabien — ImmodvisorÉchangeonsParlons-en
Vous souhaitez vendre à Richebourg, Festubert, Béthune ou ailleurs sur l’Artois au juste prix ? Vous cherchez à acheter dans le secteur et voulez une interlocutrice qui connaît vraiment le terrain ? Que votre projet soit mûr ou encore flou, la première étape est la même : en parler. Contactez-moi pour une étude de valeur de votre bien — des chiffres, des faits, et aucune supposition.
Katia Teixeira
Conseillère immobilier · IAD France
📍 Artois — Richebourg, Festubert, Béthune et alentours
✉️ katia.teixeira@iadfrance.fr
🕒 Du lundi au samedi · 9h / 19h
Écrivez-moi
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