Katia Teixeira
Conseillère immobilier dans l’Artois et sur le Bas-Pays

A propos de Katia Teixeira

Architecture et immobilier réunis


Bonjour, je suis Katia Teixeira, conseillère en immobilier sur le territoire de l’Artois depuis tout juste 3 ans, après avoir été conceptrice en Maisons individuelles pendant 15 ans dont 10 à la tête de mon propre bureau d’Architecture.
Mon terrain d’étude premier: Richebourg, Festubert, Lorgies, Violaines, Neuve-Chapelle, La Couture, avec une veille continue sur ces communes. Et parce que l’Artois fait intrinsèquement partie de mon histoire professionnelle, j’interviens également sur ce territoire que je connais très bien.

Mon déclic : d’une mauvaise opinion à une vraie passion

Mon entrée dans l’immobilier était peu prévisible : j’avais une très mauvaise opinion du métier d’Agent immobilier.
C’est en mettant ma propre maison en vente qu’un conseiller IAD implanté sur ma commune est venu frapper à ma porte.
Nous discutons longuement de nos métiers respectifs, je saisie très vite les enjeux : créer des passerelles entre bureau d’architecture et agence immobilière, apporter ainsi une prestation haut de gamme à des couples que je n’aurais pas croisé dans la construction neuve.
Un terrain de jeu plus vaste, de nouveaux défis: j’avais très envie de tenter l’expérience.
Formée en École d’Arts Appliqués et École des Beaux-Arts, j’apporte une approche artistique bien plus que commerciale.
C’est ce qui change considérablement la donne, côté vendeur comme côté acquéreur.
Je travaille principalement les constructions individuelles puisque je les maîtrise sur le bout des doigts, ainsi que les semis individuelles et les maisons de ville d’entre-deux-guerres, dont l’Artois regorge, que j’ai appris à lire et décoder avec le temps.

3 valeurs boussoles : Confiance, Transparence, Excellence

  • Confiance : Je ne m’engage pas sur un mandat si la confiance n’est pas partagée des deux côtés: du vôtre, comme du mien.
  • Transparence: Mon travail repose sur des chiffres, des faits et une analyse des actes notariés enregistrés, jamais sur des avis ou des suppositions.
  • Une stratégie de communication co-construite avec vous, des comptes-rendus hebdomadaires, une présence continuelle.
  • Excellence, sinon rien: Je refuse le demi-travail, la demi-présence, la demi-réussite.

Ma méthode, inspirée de mon bureau d’architecture

A chaque rencontre, je prends le temps de comprendre le projet, sa genèse, le contexte, les délais, et ce qui est véritablement attendu de moi.

  • Vous êtes vendeurs : Nous nous retrouvons 48h après le 1er RDV afin de vous présenter l’étude de valeur de votre bien, ainsi que deux axes de stratégies abordables ensemble. Si l’un de ces axes sonne juste, nous élaborons ensemble une communication sur mesure en sélectionnant parmi 17 outils leviers les plus pertinents à l’identité de votre bien.
  • Vous êtes acquéreurs : Nous définissons un cahier des charges, échangeons sur les biens que vous avez repéré, je prends contact avec mes confrères et nous partons en visite ensemble. Vous profitez de mon expertise et ma neutralité en visite, dans un cadre légal et défini par le mandat de recherche.

Je ne prends jamais plus de 3 à 4 mandats en simultané (4 étant mon rythme idéal) afin de garder une disponibilité et des résultats sans égaux.

Un bureau d’architecture au service de votre projet immobilier

  • Logiciels de CAO-DAO pour des plans redessinés au millimètre: Assurance des surfaces annoncées & puissant support à d’éventuels travaux envisagés par le couple en recherche
  • Nodalview pour des visites virtuelles immersives: ce couple passe du temps sur l’annonce de votre bien, de chez lui, à tout moment de la nuit ou de la journée
  • Le Meta Quest 3: votre intérieur passé entre les mains d’une architecte d’intérieur et présenté virtuellement à un couple impressionné
  • Adobe Creative Suite pour une communication prestige et une image d’exception
  • Régularisation des constructions non déclarées: Une transaction sécurisée
  • Permis de construire et DP de travaux: Permettre à ce couple d’imaginer son projet chez vous, plutôt qu’ailleurs.

Et pour les mandats complexes, je développe des process: j’ai récemment conçue la maquette d’un bien pour aider à la compréhension des volumes et sa projection. Visite suivante : la proposition tombait.

Mes premiers chiffres sur le secteur

En un peu moins de 3 ans, ce sont:

  •  23 actes signés
  • 50 % des biens vendus dès la première semaine de communication
  • 40 % vendus dans le mois, 10 % sous 3 mois
  • Seuls 3 mandats sur 23 vendus en dessous de mon étude de valeur initial: mes estimations sont fiables et sincères
  • 100 % de mes dossiers assurés financièrement en amont : aucun refus de prêt
  • Un seul mandat sur 24 n’a pas abouti

À chaque rencontre, je m’engage à ce qu’un bien qui entre dans mon portefeuille est un bien qui sort.

L’Artois, un territoire que j’explore en continue

Mon expertise couvre en tout premier lieu le village de Richebourg puisque j’y vis, accolé à Festubert pour y avoir vécu pendant 12 ans, et les hameaux de Beuvry-Gorre et Bellenville où j’ai passé mon enfance. Un environnement maîtrisé.
Puis viennent les villes de Lorgies, Neuve-Chapelle, Violaines, toutes proches de Richebourg et Festubert mais différentes à vivre, avec une légère proximité sur les Weppes et la métropole Lilloise.
Les villages de La Couture, Locon et Essars en proximité avec Béthune offrant d’autres attraits.
Les environnements de Vaudricourt, Labourse, Sailly-Labourse où j’aime à emmener les couples mixtes travaillant sur Lille et Arras.
Et enfin, les communes Nord Arrageoises où j’ai débuté mon métier de Conceptrice en Maisons individuelles avec les villages de Servins, Gouy-Servins, Rebreuve-Ranchicourt, Bouvigny-Boyeffles, Mont-Saint-Éloi…

Ce qui me distingue vraiment


Je ne vends pas de maisons : elles ne m’appartiennent pas.
Je communique sur leurs attraits et leur singularité, promouvant un environnement parfois méconnu des acquéreurs.
Mon process est unique. Mon ADN de Conceptrice s’invite à chaque visite.Je sélectionne mes mandats: Je travaille exclusivement des biens sur lesquels j’aurais pû me positionner moi-même pour de l’investissement, de la primo-accession, résidence principale, achat-rénovation-revente, division foncière…

Ce que mes clients disent

« Katia est une personne solaire et pétillante, et une très belle rencontre sur le plan humain. D’excellents conseils, un grand soutien sur tous les aspects administratifs, avec bienveillance, clarté et patience. À recommander sans hésitation ! » — Maryne C., Immodvisor

« Katia a géré la vente de notre maison de A à Z : un vrai pilier de confiance. Implication, réactivité, professionnalisme. Toujours une solution au moindre problème, dans l’heure et avec le sourire ! » — J.M, Immodvisor

Sur mon secteur, les acquéreurs disent : « Si c’est un mandat géré par Katia, tu peux y aller les yeux fermés. Elle sélectionne ses mandats. » Et après visite : « On voit que vous savez de quoi vous parlez, ça change. »

⭐⭐⭐⭐⭐
Les avis de mes clients

CharlesM

Qualité de service rassurante

Katia a été proactive dans l’organisation des visites et a été facilitante à de nombreuses reprises durant tout le processus d’achat. En tant qu’acheteur, cette posture rassure.
Nous avons réellement apprécié ses services en tant que mandataire immobilier. Très professionnelle de bout en bout.

J.M.

Personne de toute confiance

J’ai contacté Katia suite à une recommandation et je n’ai pû que constater la très grande qualité de son travail. Katia se distingue sans conteste dans la profession. De l’avis de valeur qui est un véritable guide pour débuter la mise en vente aux outils qu’elle utilise. Pas de blabla, du concret. Des compétences, des outils qu’elle seule possède. N’hésitez pas une seconde si vous voulez vendre dans des conditions optimales.


IsaP

Sérieuse et professionnelle

Katia nous a trouvé une maison qui correspondait à nos attentes. Elle est sérieuse, réactive et elle a su se rendre disponible pour répondre au mieux à nos besoins.

Maryne

Une mandataire d’exception !

Nous recommandons vivement Katia Teixeira !
C’est une professionnelle passionnée, sérieuse, efficace et qui exerce son métier avec beaucoup d’humanité.

Nous l’avons rencontrée dans le cadre de l’achat de notre future résidence principale, et cela a été une évidence de lui confier la vente de notre maison.
Tout s’est parfaitement déroulé grâce à son accompagnement de qualité, son suivi attentif, ainsi que sa disponibilité et sa réactivité exemplaires.

Katia est une personne solaire et pétillante, et une très belle rencontre sur le plan humain.

Elle est également d’excellents conseils et fait preuve d’un très grand soutien sur tous les aspects administratifs, toujours avec bienveillance, clarté et patience.

Une excellente rencontre et de très belles expériences à ses côtés, que nous recommandons sans hésitation !

Pierre

Grand professionnalisme

Katia exerce son métier avec un grand professionnalisme. Son aide a été précieuse dans la vente de ma maison. Elle est rigoureuse et sérieuse.


SM

Une mandataire au top

Merci Mme Teixeira. Vous nous avez permis de vendre notre bien rapidement là ou des agents immobiliers en agence n’avaient pas avancé ( leurs seules réponses étaient que le téléphone ne sonnait pas)
Je recommande mme Teixeira pour vendre votre maison 🏡.

Sandrine M

Katia est une professionnelle passionnée, sérieuse et surtout efficace

Par où commencer… Un premier rendez-vous manqué, une prise de mandat qui ne se concrétise pas pour diverses raisons. La principale étant ma méfiance vis-à-vis de certains agents IAD, qui parfois pratiquent cette activé en complément de revenus et sans grande conviction.

Nous déménageons et, en plus, nous nous installons à 10 000 km de notre bien à vendre. Mme Teixeira, voyant que notre maison restait sur le marché, est revenu vers moi. Elle a trouvé les mots justes et à su me mettre en confiance, et quelle mise en confiance ! Mme Teixeira a géré notre vente avec un professionnalisme exceptionnel. Elle s’investit réellement dans ses mandats, s’approprie le bien comme si c’était le sien, utilise des outils performants, et modernes et surtout elle connait son métier.

En résumé, que dire ? Bien sûr, la vente s’est conclue, et nous avons été accompagnés jusqu’au dernier moment avec beaucoup d’empathie et de patiente.

Vous avez une véritable pépite dans votre réseau.

Bien entendu je recommande vivement de faire appel à Katia pour la vente de votre futur bien, c’est maintenant une évidence.

Fabien

Je recommande

Vendu mon biens très rapidement grâce une très bonne prestation professionnell

Katia Teixeira - Conseillère immobilier IAD France

Katia Teixeira

Conseillère immobilier · IAD France

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