Katia Teixeira
Conseillère immobilier dans l’Artois et sur le Bas-Pays
L’immobilier vu autrement, avec un œil d’architecte
Bonjour, je suis Katia Teixeira, conseillère en immobilier sur le secteur du Bas-Pays depuis 3 ans. Mon terrain de prédilection : Richebourg, Festubert, Lorgies, Violaines, Neuve-Chapelle et La Couture, avec une veille continue sur ces communes. Et parce que l’Artois fait partie de mon histoire depuis toujours, j’interviens aussi sur ce territoire que je connais très bien.
Mon déclic : d’une mauvaise opinion à une vraie passion
Mon entrée dans l’immobilier ne devait jamais arriver : j’avais une très mauvaise opinion du métier d’agent immobilier. C’est en mettant ma propre maison en vente qu’un conseiller IAD implanté sur ma commune est venu frapper à ma porte. J’ai vite saisi les enjeux : créer des passerelles entre bureau d’architecture et agence immobilière, apporter une prestation haut de gamme à des clients que je n’aurais jamais croisés dans la construction neuve. Un terrain de jeu plus vaste, de nouveaux défis : j’avais très envie de tenter l’expérience.
Formée en École d’Arts Appliqués et École des Beaux-Arts, j’apporte une approche artistique bien plus que commerciale. C’est ce qui change la donne, côté vendeur comme côté acquéreur. Je travaille principalement la maison individuelle, que je maîtrise sur le bout des doigts, ainsi que les semis individuelles et maisons de ville type 1930 que j’ai appris à lire et décoder avec le temps.
Mes 3 valeurs boussoles : Confiance, Transparence, Excellence
- Confiance : je ne prends pas un mandat si elle n’est pas absolument partagée des deux côtés.
- Transparence : mon travail repose sur des faits et actes notariés enregistrés, jamais des opinions. Les chiffres, les faits : on en tire une stratégie.
- Excellence, sinon rien. Je refuse le demi-travail.
Ma méthode, inspirée du bureau d’architecture
Pour offrir un accompagnement à la hauteur, je ne prends jamais plus de 3 à 4 mandats en simultané (4 étant mon rythme idéal). Mon bureau d’architecture sert pleinement la commercialisation :
- Plans, insertions paysagères, home staging virtuel
- Immersion VR et projections architecturales
- Régularisation de constructions non déclarées
- Permis de construire et DP de travaux pour les acquéreurs qui veulent faire évoluer le bien
Cette double casquette me donne une légitimité à parler du bien en toute connaissance et à enclencher une passation sécurisée pour les deux parties.
Côté outils : 3 logiciels de CAO/DAO, le Meta Quest pour les immersions, Nodalview pour les visites virtuelles, la suite Adobe et les plateformes d’État cartographiques.
Mes clients me savent disponible 7j/7. Je transmets un compte-rendu hebdomadaire et adapte la stratégie au besoin. Pour les mandats complexes, j’invente des process : j’ai récemment réalisé la maquette d’un bien pour aider à la projection. Visite suivante : la proposition tombait.
Mes chiffres clés sur le Bas-Pays
En un peu plus de 2 ans, les résultats parlent :
– 23 actes signés, uniquement en mandats exclusifs
– 60 % des biens vendus dès la première semaine de communication (parfois dès la première visite)
– 30 % vendus dans le mois, 10 % en moins de 3 mois
– Seuls 3 mandats sur 23 vendus en dessous de mon étude de valeur initiale : mes estimations sont extrêmement fiables et sincères
– 100 % de mes dossiers assurés financièrement en amont : aucun refus de prêt
– Un seul mandat sur 24 n’a pas abouti
Pour chaque vente, je m’appuie sur ma base de 17 cartes-outils pour bâtir une communication unique et stratégique avec mes vendeurs. Un bien qui entre est un bien qui sort.
Le Bas-Pays : un secteur que je connais par cœur
Mon expertise couvre Richebourg, Festubert (que j’ai habitée 12 ans), Beuvry-Gorre et Préolan (où j’ai grandi), Lorgies, Neuve-Chapelle, La Couture, Violaines, Laventie et Essars.
Richebourg, à mi-chemin entre Lille et Arras, est un véritable village avec tous les attraits d’une petite ville :
– Rue du Moulin l’Avoué : supermarché, boucherie artisanale, boulangerie-pâtisserie-chocolaterie d’exception, épicerie fine, pharmacie
– Rue de la Briqueterie : 2 salles des fêtes (Paul Legry et Léon Dekeuwer), centre de petite enfance, médiathèque, stade de foot, city parc (basket, hand, volley), complexe sportif et aire de jeux (tyrolienne, balançoire, pétanque)
– Centre scolaire contemporain Marcel Lejosne
– Pôle de santé Richebourg l’Avoué : plus de 30 praticiens en continu
Je souhaite aussi retrouver les communes Nord Arrageoises pour proposer des biens sur le territoire de l‘Artois à une clientèle mixte (Arrageois / Lille).
Ce qui me distingue vraiment
Je ne vends pas de maisons : elles ne m’appartiennent pas. Je communique sur leurs attraits et leur singularité, et sur un environnement souvent méconnu du public citadin. Mes annonces sont différenciantes : visite virtuelle systématique, plans dessinés, cahiers de projection sur les biens à travaux. Mon ADN de conceptrice-architecte s’invite à chaque visite.
Je refuse l’omission : les notaires adorent mes dossiers car tout est évoqué en amont, rien n’est jamais découvert en séance. Je sélectionne mes mandats — je travaille des produits sur lesquels j’aurais aimé pouvoir me positionner moi-même (investissement, primo-accession, résidence principale, achat-rénovation-revente, division foncière…).
Ma plus grande fierté ? La liberté de refuser un mandat quand les attentes ne collent pas au marché. Résultat : 95 % de mes mandants deviennent proches, voire des amis. On attire à soi les clients qui nous ressemblent.
Ce que mes clients disent
« Katia est une personne solaire et pétillante, et une très belle rencontre sur le plan humain. D’excellents conseils, un grand soutien sur tous les aspects administratifs, avec bienveillance, clarté et patience. À recommander sans hésitation ! » — Maryne C., Immodvisor
« Katia a géré la vente de notre maison de A à Z : un vrai pilier de confiance. Implication, réactivité, professionnalisme. Toujours une solution au moindre problème, dans l’heure et avec le sourire ! » — J.M, Immodvisor
Sur mon secteur, les acquéreurs disent : « Si c’est un mandat géré par Katia, tu peux y aller les yeux fermés. Elle sélectionne ses mandats. » Et après visite : « On voit que vous savez de quoi vous parlez, ça change. »
Parlons de votre projet immobilier sur le Bas-Pays
Excellence, sinon rien. Voilà ma devise. Si vous vendez ou achetez sur le Bas-Pays ou l’Artois, contactons-nous. Je mettrai mon expertise et mon œil d’architecte au service de votre projet.
CharlesM
Qualité de service rassurante
Katia a été proactive dans l’organisation des visites et a été facilitante à de nombreuses reprises durant tout le processus d’achat. En tant qu’acheteur, cette posture rassure.
Nous avons réellement apprécié ses services en tant que mandataire immobilier. Très professionnelle de bout en bout.
J.M.
Personne de toute confiance
J’ai contacté Katia suite à une recommandation et je n’ai pû que constater la très grande qualité de son travail. Katia se distingue sans conteste dans la profession. De l’avis de valeur qui est un véritable guide pour débuter la mise en vente aux outils qu’elle utilise. Pas de blabla, du concret. Des compétences, des outils qu’elle seule possède. N’hésitez pas une seconde si vous voulez vendre dans des conditions optimales.
IsaP
Sérieuse et professionnelle
Katia nous a trouvé une maison qui correspondait à nos attentes. Elle est sérieuse, réactive et elle a su se rendre disponible pour répondre au mieux à nos besoins.
Maryne
Une mandataire d’exception !
Nous recommandons vivement Katia Teixeira !
C’est une professionnelle passionnée, sérieuse, efficace et qui exerce son métier avec beaucoup d’humanité.
Nous l’avons rencontrée dans le cadre de l’achat de notre future résidence principale, et cela a été une évidence de lui confier la vente de notre maison.
Tout s’est parfaitement déroulé grâce à son accompagnement de qualité, son suivi attentif, ainsi que sa disponibilité et sa réactivité exemplaires.
Katia est une personne solaire et pétillante, et une très belle rencontre sur le plan humain.
Elle est également d’excellents conseils et fait preuve d’un très grand soutien sur tous les aspects administratifs, toujours avec bienveillance, clarté et patience.
Une excellente rencontre et de très belles expériences à ses côtés, que nous recommandons sans hésitation !
Pierre
Grand professionnalisme
Katia exerce son métier avec un grand professionnalisme. Son aide a été précieuse dans la vente de ma maison. Elle est rigoureuse et sérieuse.
SM
Une mandataire au top
Merci Mme Teixeira. Vous nous avez permis de vendre notre bien rapidement là ou des agents immobiliers en agence n’avaient pas avancé ( leurs seules réponses étaient que le téléphone ne sonnait pas)
Je recommande mme Teixeira pour vendre votre maison 🏡.
Sandrine M
Katia est une professionnelle passionnée, sérieuse et surtout efficace
Par où commencer… Un premier rendez-vous manqué, une prise de mandat qui ne se concrétise pas pour diverses raisons. La principale étant ma méfiance vis-à-vis de certains agents IAD, qui parfois pratiquent cette activé en complément de revenus et sans grande conviction.
Nous déménageons et, en plus, nous nous installons à 10 000 km de notre bien à vendre. Mme Teixeira, voyant que notre maison restait sur le marché, est revenu vers moi. Elle a trouvé les mots justes et à su me mettre en confiance, et quelle mise en confiance ! Mme Teixeira a géré notre vente avec un professionnalisme exceptionnel. Elle s’investit réellement dans ses mandats, s’approprie le bien comme si c’était le sien, utilise des outils performants, et modernes et surtout elle connait son métier.
En résumé, que dire ? Bien sûr, la vente s’est conclue, et nous avons été accompagnés jusqu’au dernier moment avec beaucoup d’empathie et de patiente.
Vous avez une véritable pépite dans votre réseau.
Bien entendu je recommande vivement de faire appel à Katia pour la vente de votre futur bien, c’est maintenant une évidence.
Fabien
Je recommande
Vendu mon biens très rapidement grâce une très bonne prestation professionnell